Это приведет к тому, что в 2008 году недвижимость в Украине снова подорожает и станет еще менее доступной для потребителей среднего класса по обеспеченности и практически недоступной для основной массы работников бюджетной сферы.
По словам банкиров, к сокращению сроков ипотечного кредитования с 25-30 лет до 15-20 банки вынуждает государственный регулятор – Национальный банк Украины, крайне обеспокоенный активным развитием данного сегмента рынка. В связи с проблемами на международном рынке капитала банковская система переживает трудности. Для обеспечения уверенной позиции банков в данных условиях НБУ повысил требования к капиталам относительно кредитов, которые финансируются за счет краткосрочных депозитов. Увеличив расходы по кредитам, банки будут вынуждены сократить сроки кредитования.
Однако независимые эксперты склонны объяснять желание банкиров повысить собственную рентабельность и застраховать риски подверженностью отечественной банковской системы общей ценовой истерии, которая охватила игроков финансовых рынков экономически развитого мира в преддверии прогнозируемых кризисов. Вместе с тем, желание перестраховаться и одновременно заработать закроет дорогу к собственному жилью для большинства потребителей.
По словам заместителя председателя правления «Укрсоцбанка» Ирины Князевой, всего 15% наиболее обеспеченного населения Украины сегодня может себе позволить приобретение качественного жилья по предлагаемым ценам. Это процент от десятой доли соотечественников, доходы которых сегодня поднялись до уровня европейских. Понятно, что эти обеспеченные граждане, как правило, предприниматели. «Хрущевки», жилье низкого класса, а также недвижимость категории «масспотреб» сегодня покупают, в целом, до 25% населения Украины.
То есть, по большому счету, всего четверть населения страны вообще имеет возможность расширять свою жилплощадь, докупать метры квадратные «в прок» или переезжать в новые, более просторные квартиры. Остальное население либо пытается удержать свой собственнический статус под натиском мошенников рынка недвижимости, либо же вообще не имеет намерения «расширяться» в плане жилплощади.
Перспективы удорожания основательно подпортят планы даже тем, кто долго копил на новую квартиру или рассчитывал осуществить непомерно дорогую покупку жилья за счет реализации уже имеющейся недвижимости устаревшего класса. А если учесть еще и рост инфляции, – до 16% к концу текущего года – становится понятным, что отечественный рынок недвижимости в текущем году рискует столкнуться с проблемой спроса.
Вместе с тем, президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко уверен, что в 2008 году темпы развития ипотечного кредитования возрастут до 60% от уровня 2007 года. Для сравнения, в прошлом году на кредиты под ипотеку банки выдали 78 млн. грн. В таком случае, в текущем году население приобретет жилья в кредит практически на миллиард гривен.
С учетом его удорожания, прогноз выглядит довольно реальным. Вместе с тем, интересно, сколько единиц недвижимости будет куплено за этот почти миллиард? Да и будет ли заинтересовано население брать дорогие кредиты сроком всего на 15 лет? Ирина Князева уверена, что в текущем году в условиях возрастающей инфляции Украина рискует на себе опробовать кризис рынка недвижимости, который осенью прошлого года парализовал США, правда в более скромных масштабах.
